2022年最新的公积金购房政策及内容汇总（收藏）

现在，很多企业和单位就会为员工购买个人住房公积金，但是这些人都并不知道详细的细则内容，本文为你们整理了2022年最新的公积金购房政策及内容。

住宅公积金贷款概述

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金，也称公积金，是指员工以及所在工作单位缴存的大量住房储备金。住房公积金具有福利性，除员工缴存的住房公积金外，单位也要为员工缴纳不超过职工个人交纳的总额，而且住房公积金贷款的利息超过商业性担保。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为员工缴存的住房公积金，均属于员工个人所有。住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向递交人领取的贷款。

二、昆明市住房公积金贷款类别有这些

北京市住房公积金主要分为这几类：市属公积金和省公积金，此外也有石油公积金、铁路公积金、军人公积金。判断公积金的类型的方式有：（1）本人向本单位负责缴存公积金的部门或员工咨询、确认；（2）微信关注“昆明公积金”公众号登录查询；（3）本人带身份证去公积金管理中心查询。

三、申请住房公积金贷款应同时具有有什么条件

（1）公积金账户开户6个月以上，并且最近连续6个月及以上（从申请日开始，向前推算6个月）足额缴存；

（2）现在账户是正常缴存状态；

（3）申请人家庭无未偿还的公积金贷款、组合贷款或公积金补贴贷款；

（4）借款人家庭名下昆明市住房套数超过2套，且借款人家庭名下全国范围内住房贷款记录超过2笔；

（5）三年内征信逾期不少于连续6次（含），且不少于累计10次（含）。

四、申请住房公积金贷款有什么特殊情形

（1）若公积金缴存地点为河北全省，但不在北京市的（包括各县），符合昆明公积金贷款条件的即可办理昆明公积金贷款，但需提供缴费地出具的外地缴证明和公积金缴存明细；

（2）网签合同上存在除配偶或登记在同一户口簿上的父亲（申请人未婚）或配偶（儿子已婚）外的其它权利人的，拒绝立案公积金贷款申请；

（3）与父亲、子女及其它直系家属之间买卖住房的，拒绝立案公积金贷款申请。

五、购买哪种种类的房子才能申请公积金贷款

申请的贷款需要用于订购、建造、翻建、大修自住住房；购入继续交易住房，申请使用公积金个人住房按揭昆明单个人公积金贷款，用拟购住房担保借款的，贷款协议解除日期不得低于抵押房子土地使用权中止日期前20年。补交了耕地出让金的住房，应按照房屋建设土地首次登记时间估算可贷年限。

被列入政府搬迁改建的住房、被有管部门鉴定为危房的住房、被有管部门判定为已改变产权用途的住房、农村集体土地上的住房、位于企业医院等单位工作区域内不宜实现变现处置的住房，不得设定为抵押物。

六、公积金贷款的基准利率是什么

公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部依据国内人民银行调整存贷款利息的有关通告进行微调，目前政策如下：

1、贷款年限小于（等于）5年，基准利率为2.75%

2、贷款期限大于5年，基准利率为3.25%；

市属公积金贷款政策

一、市属公积金贷款流程是哪个

签署认购协议—网签—公积金面签—公积金审核、批贷—物业交割—缴纳税款—领取新不动产权证书

二、市属公积金贷款的细则是哪个

（1）首套，首付比例20%，5年以上利率为基本利率3.25%；

（2）二套，首付30%，利率为基准利率的1.1倍；

三、市属公积金贷款的首套二套住房如何界定

公积金管理中心审查买方家庭（父母两人和未成年儿子）名下的地产套数或者人民银行征信查询平台所查询的住房信贷记录次数，两者均无，即可根据首套贷款计算。关于首套与二套认定方法，可以总结为“认房又认贷”，具体如下：

（怎么认定首套和二套）

四、市属公积金贷款数额如何确认

贷款数额的制约因素有以下3个，下列二者取最低值，确定最后的贷款金额：

（1）制度要求。双职工家庭（父母双方均满足公积金贷款条件）借钱额度最高80万，单员工家庭（父母一方或已婚个人满足公积金贷款条件）最高信贷额度50万；夫妻与同户的已婚子女为所购住房产权共有人的，最高贷款限额为80万（父亲与再婚子女均为产权人，且均需满足公积金贷款条件）。

（2）缴存基数与个人月缴存额。

①缴存基数＞最低生活保证金+家庭所有负债+对应年限的月最低还款总额；最低生活保障金：市属700元/人/月，省属860元/人/月。

②(缴存基数+个人月缴存额)×60%＞(家庭所有负债+对应年限的月最低还款总额)

如上①和②两个条件，需同时满足。

（3）总价比例。贷款总额=成交报价×贷款成数。

五、市属公积金贷款期限如何确认

贷款期限的制约因素有以下3个，下列二者取其低，确定最后的贷款期限：

（1）按主贷款人年龄计算：公积金/市属组合贷款最长期限：男职工：65-年龄；女职工：60-年龄；

（2）按剩余土地使用期限计算：公积金/市属组合贷款最长期限：剩余土地使用年限-20

（3）最多贷款30年

六、市属公积金贷款面签资料及到场人

通常状况下，初审资料及到场人根据下表执行：

市属公积金组合贷款

一、什么是组合贷款

组合贷款，是指贷款申请人既申请住房公积金贷款昆明单个人公积金贷款，又办理个人住房商业性借贷。

二、市属组合贷款的流程是哪个

签署认购协议—网签—面签（公积金、银行）—批贷（公积金、银行）—物业交割—缴纳税款—领取新不动产权证书

三、市属组合贷款的政策是哪个

市属公积金组合贷款制度如下表：商贷部分按商贷政策执行，公积金部分按公积金政策执行：

四、首套二套住房如何界定

同公积金及商业借款的界定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业信贷二者严格的标准执行。

五、市属组合贷款的数额如何确认

市属组合贷款的数额由公积金额度和商业信贷额度相加得出。其中，公积金部分的数额依照市属公积金额度确定办法确认；商业放贷部分的数额，按照以下方法确认：商业信贷部分的限额=成交价×商业信贷成数-公积金贷款部分数额

六、市属组合贷款的期限如何确认

市属组合贷款的期限影响因素有两个，这两个的计算结果，取最低值，确定最后的贷款期限：

（1）市属公积金贷款期限。该年限按照市属公积金年限确定办法确认；

（2）商业贷款期限。该年限按照商业借款银行年限确定办法确认。