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2020年昆明二手房，2020年新政，2020昆明公积金贷款最高多少万？2020年昆明公积金贷款条件?

公式：贷款限额=职工月缴交公积金金额÷缴存比例×还贷能力系数(现在为0.45)×12×实际可贷年限(按公式推导采取千位进位的方法，取整至万元)。测算额度超过15亿元的，按照15万元确定其最高信贷额度;借款资格合并人不得少于二人，且分别推算，测算额度相加为最后借贷额度;但最终借款数额不得少于本市住房公积金个人信贷的最高限额限制。(备注：职工月缴交公积金金额=职工月缴交基数×缴存比例×2)

买房用公积金贷款还是商业信贷关乎到将来一段时间的生活品质问题，为此大家也非常关注。日前昆明个人贷款10万利息，一位民众通过市长热线电子邮箱表示，自己期望将卖房商业信贷转为公积金贷款，但因为新的新政影响，他们能够根据原计划还贷，希望还能借助求助得到一个缓解方法。

“经过几年的尽力和家里同学朋友的麻烦，我结婚后于2017年8月在北京购置一套商品住房，因为昆明很多楼盘都不能公积金贷款，我们所在楼盘也一样，因为政府对双职工有80万的公积金制度，故经再三考虑后决定买下等前期转为公积金贷款。然而事情并不像这种发展，2018年3月所制定的南京公积金政策策让当时很拮据的生活雪上加霜。”这位民众说，新政策因而很好，在必定程度打击了房价的急速下降，但在必定程度上也损害了一些之前早已买房等着转公积金贷款的人群刚需利益。为此，他期望才能为像他这么的人群提出提议，昆明新的公积金制度应应修改一个过渡时期，“2018年3月5日政策策实行原来购买的商品住房仍按原公积金制度即双职工信贷本金还至80万后可以转公积金贷款，单员工40万执行。”该市民说。

对此，经上海市住房公积金管理中心调查介绍，昆明全市的公积金额度调整是按照《昆明市人民政府办公厅关于进一步推动房地产行业稳步健康发展的通告（昆政办〔2018〕23号）文件精神进行调整的。由于商业信贷转部分为公积金贷款问题，涉及到担保物权属问题，应根据相关条例进行。“公积金贷款是以所购住房设定抵押，商业信贷部分转为公积金贷款关系到担保物权属不明确问题。”昆明市住房公积金管理中心表示。

另外，针对该市民看到的因为楼盘不支持公积金贷款他们才引入商业信贷的问题，市住房公积金中心也介绍，针对该难题，根据云建金〔2018〕16号《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的精神，昆明市也对暂未与北京市住房公积金管理中心签署工程合作协定的部分房地产开发企业进行了约谈，并将切实协调推动国家制度的贯彻落实。

一、调整首付款比例及借贷最高数额

(一)对拥有一套住房并已缴交相应购房贷款的住户家庭，为提高居住条件继续办理住房公积金个人住房按揭购买住房的，最低首付款比例由30%增加至20%，执行基准利率，最高信贷额度上调为单职工35亿元，双职工70多万。

(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未还清，为改善居住条件继续办理住房公积金个人住房按揭购买住房的住户家庭，最低首付款比例降低为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高信贷额度上调为单职工35亿元，双职工70多万。

(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房按揭申请。

二、住房套数认定标准

根据申请担保时美国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理平台中借钱次数及贷款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。职工借助商业性信贷购买的商业用房(比如：商铺、写字楼等)，不纳入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。

三、贷款数额及还款能力测算

贷款限额：职工信贷额度按购房实际需求和家庭贷款能力综合确定。最终贷款数额不得超过本市住房公积金个人住房按揭的最高额度限制。

家庭还贷能力测算：

1、收入部分：公积金月缴交房租基数+职工单位每月补助缴存的住房公积金部分+工资总额(未缴交公积金的欠款相关人)+其他收入

2、扣除部分：我市人均最低生活保障开支家庭供养人数+其他存款月账单额。

3、收入部分除以扣除部分昆明个人贷款10万利息，剩余部份用于核定还贷能力。

四、下调住房公积金个人住房信贷按揭楼盘保证金比例

首次与住房公积金管理中心进行合作的贷款楼盘开发企业，保证金比重为10%;已与住房公积金管理中心有过合作，信誉良好，需重新合作的贷款楼盘开发企业，保证金比重为5%。