6月13日昆明最新落户房贷限购限售政策全攻略

自4月以来，昆明出台了一系列政策策昆明最高公积金贷款，以支持房地产行业的健康发展，包括多次增加房贷款利息。首付比例下降。公积金贷款限额提高等制度优惠。此外，昆明还强调了从推进商业商务用房去化、合理使用商业商务用地等8个维度，从多个方面支持昆明房地产行业的常年、健康、稳定发展。

在多次积极轰炸的状况下，昆明房地产行业开始发生复苏势头。根据明腾机构公布的数据，过去的5月份，昆明市中心市区住宅交易量为35万立方米，环比下降23%。在正式到来的年中节点，随着最近多项新政的叠加发布和地方推广措施，预计6月市场容量将上升。

从政策和行业表现来看，昆明人买房的时机尚未到了，但买房人最关心的是。与个人购房相关的最新制度调整也必须确立。

今日我们特意梳理，截至2022年6月13日，昆明最新进驻、房贷、限购、限售政策全攻略。

一、落户政策。

1.购房落户：

在南京五区(呈贡含公寓)有合法稳定的住所，暂未取得产权证明的，可凭购房合同、交款发票等申请领取；。

2.租房落户：

针对昆明市区四区（兴宁、盘龙、官渡、西山），在北京连续缴纳基本养老保险三年以上的房子出租人可以办理在其出租住宅结算。如果您常住户籍登记在乡村地区登记，在北京连续申请居住证满3年的，您可以不提交基本养老保险缴费证明。

对于上海市昆明区的城镇地区，在北京市连续缴纳基本养老保险一年以上的房子出租人可以申请可以办理在所租用住房落户。迁移前暂住户口登记在农村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的缴费证明。

对于昆明主市区(兴宁、盘龙、官渡、西山、呈贡)以外的市区，接迁亲属一同居住的，户职员的住户身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。

3.就业落户：合法、稳定就业，缴纳基本养老保险和申请居住证满3年；

4.学历落户：全日制国民教育本科（专科）及以上学历及留学回国人员；

5.职称落户：副高职以上专业技术资格人员；

6.大学落户：大学新生入学，户籍转入大学；

7.投靠落户:配偶、孩子、父母在昆明有房；或硕士学位博士研究生文凭、正高级专业科技职称的员工、获得省部级以上表彰的高技能人才；以及在昆明租房合法，住在稳定的居所，在主市区四区缴纳社保保险3年。

二、限购政策

1.非省内人士限购一套，且未满十八周岁不能购房；

2.省内18岁以下的人不能买房。

三、限售政策。

在昆明主市区二大道内，呈贡新城和船房河。广福路。彩云路。鲜花大道至滇池合区域内，购买新商品房必须获得房地产所有权证书三年才会上市交易。

四、贷款政策。

1.购买第一套商品房商业贷款，最低总价不低20%，最低首套房利率4.25%；

2.购买第二套商品房商业按揭借款，最低总价不超过30%，最低利率约为5.05%；

3.暂停第三套商品房抵押贷款；

备注:各银行的利息会按照用户资质上下浮动，以上信息仅供参考。

公积金政策。

1.贷款总额:双职工家庭征收公积金。如果双方正常缴交公积金，贷款最高限额为80多万；即使一方正常缴交公积金昆明最高公积金贷款，贷款最高限额为50亿元；第二套房首付调整为30%。

2.贷款资格：

(1缴存人家庭(比如借贷申请人、配偶、未成年儿子)需要在北京市行政区域内连续缴付缴纳住房公积金；

(2)异地住房公积金管理中心连续缴付缴纳住房公积金且户口在本市行政区域内的存款人家庭；

(3)为购买第一套自住住房或第二套提升型普通自住住房的缴存职工。

3.昆明公积金贷款已经有两次商品房贷款记录，不支持继续购房申请公积金贷款。