个人住房公积金贷款可贷额度有哪些标准职工买房的个人住房？

一、昆明住房公积金贷款提前还款流程指南

（一）办理流程：

１、在提早还贷前要查询剩余贷款额，拨打公积金管理中心热线，根据语音提醒输入提前还款的个别金额，随后客户携带身份证到当地公积金管理中心办理预约提前还款的总额。

２、用户按照还款的多少选择填写申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还借款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清部分借款申请书》，随后工作职员签字盖章，并提供相应的材料。

３、接出来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行审批。

４、银行审批之后，接着是住房公积金管理中心审批。

５、申请人收到审批成功的通知后，就可以到银行还清申请的还贷数额和费用了。

６、用户在提早还款成功后必须把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。

（二）申请条件：

１、该笔借款已顺利放款半年以上；

２、申请人当前状况下没有逾期；

３、申请人在提前还款申请表上签名核实，受理网点加意见、盖章；

４、申请人提前还款由于还款账户存款不足而导致扣款不顺利的，需重新申请。

（三）申请时间：在固定还款日及前后２天以外的时间内强调申请（５天限制期）。

二、职工买房的个人住房公积金贷款数额有什么标准

职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时依照以下限额标准：

１、不超过按照个人住房公积金缴存情况计算的按揭额度

计算公式为：账户余额×８＋月缴交额×到退休年龄月数

２、不超过个人住房公积金贷款最高保额

一人办理个人住房公积金贷款，最高限额为６０万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同办理个人住房公积金贷款，贷款限额为每个申请人的借款数额之和，最高数额为１００万元。

３、职工申请借款时，该笔借贷的月账单额占家庭开支的比列不得少于５０％。月账单额只计算公积金贷款的月回款。（利润以缴交基数或我中心归集系统登记的工资为准，不应该提供收入证明。）

４、不超过参照差别化住房信贷政策确定的房贷额度

（１）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房按揭和公积金贷款，下同）记录的，因购入普通商品房办理公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低３０％的细则，贷款利息为公积金贷款基准利率。

（２）家庭名下在本市无住房但有已缴交住房按揭记录的，因购入普通商品房办理公积金贷款时购房首付款比例不超过４０％，贷款利息为公积金贷款基准利率。

（３）家庭在本市拥有１套住房且无住房贷款记录的，或拥有１套住房且借款已偿还的，因订购普通商品房办理公积金贷款时购房首付款比例不超过５０％昆明最高公积金贷款，贷款利息为公积金贷款基准利率的１、１倍。

（４）家庭有１笔未还清住房按揭记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不超过７０％，贷款利息为公积金贷款基准利率的１、１倍。

（５）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不超过７０％，若家庭名下在本市无房且无未还清住房按揭记录的，贷款利息为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有１套住房或有１笔未还清住房按揭记录的，贷款利息为公积金贷款基准利率的１、１倍。

（６）以上普通商品房是指建筑面积在１４４平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在１４４平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

（７）再次暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

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