央行银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制将继续下行

近日，央行、银保监会公布通知，决定成立首套住房按揭利息政策动态调整措施，新建商品住宅销售费用环比和营收连续3个月均增加的城市，可阶段性保持、下调或取消当地首套住房按揭利息制度下限。住建部部长倪虹日前在接受专访时也指出要“因城施策、精准施策”“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下去”。

业内专家表示，支持意愿端的利空政策逐渐落地，有促使因地制宜、因城施策，进一步释放合理住房需求，并推动房地产行业信心，房地产市场有望低迷回升。

多地贷款利率将再次下行

人民银行、银保监会日前公布通知，决定成立首套住房按揭利息政策动态调整措施。此举以此“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产行业稳步健康运行的长效机制。

2022年9月，人民银行、银保监会曾公布通知，决定阶段性上调差别化住房贷款制度。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性保持、下调或更改当地新申领首套住房按揭利息下限。“在制度公布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利息下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。本次新政颁布，意味着个别城市的首套房贷利率有望延续此前水准或有望进一步降低。”中指研究院指数事业部行业研究主管陈文静表示。

根据贝壳研究院此前公布的统计数据，2022年12月首、二套房贷主流利率指数同比再次回落。12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别下降155个基点和100个基点。

根据国金证券报告，最近3个月房价大幅增加的城市共有38个。其中包括北京、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市；九江、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。

招联首席研究员董希淼也表示，首套住房按揭利息政策动态调整措施调整的是首套房贷利息下限，而不是首套房贷利息，房贷如何定价仍由银行与用户商定。在当前房地产行业较为匮乏、居民住房消费意愿不振的状况下，预计多数银行对多数用户将实际执行房贷利息下限。未来一段时间，首套房贷利息下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房贷利息最低到3.43%。

刚性需求获更多支持性政策

近期，多部门释放出进一步因城施策支持刚性和提高性住房需求、促房地产行业稳步健康发展的信号。

据悉，住房和城乡建设部主任倪虹在接受记者专访时表示，对于购入第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下去。对于购入第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多配偶家庭都要予以政策支持。

此前，人民银行、银保监会关于做好当前金融支持房地产行业稳步健康发展工作的通告强调，“支持各国在全国制度基础上，因城施策实行好差别化住房贷款制度，合理确定当地个人住房按揭首付比例和信贷利率制度下限，支持刚性和提高性住房需求。”

克而瑞研究中心主任顾问杨科伟表示，居民信贷政策将是2023年地方因城施策、支持刚需和提高需求的主要布局点。除房贷利息下行外，各地首套房首付比例有望迎来全面降低昆明的贷款利率最低城市，同时，住房套数判定规则进一步改进可能性也持续增强。

事实上，根据贝壳研究院检测显示，目前涵盖北京、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等首府城市等82城首套房商贷最低总价比例可至两成（含部分区域或部份银行执行）。

华创证券分析师单戈表示，当前处于制度密集期，核心一二线城市和个别三四线热点城市，在“四限”放松方面仍有较大空间。近期深圳、佛山等城市均已取消全域限购，杭州、南京等城市也对行政调控新政做进一步改进，预计政策放松空间将进一步打开。

房地产行业有望回落回升

“住建部、央行和银保监会继续重申对意愿侧的支持，充分说明政府支持房地产上涨复苏的决心。”国金证券分析师杜昊旻说。

西南证券报告也强调，2022年市场基本面筑底。目前政策先于基本面发生“拐点”，预计市场基本面于2023年显现先抑后扬，下半年有望大幅恢复。

随着利好政策的颁布，房地产市场部分数据已有回升迹象。

克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，甚至上海、苏州、厦门等城市均有多宗地块以高大涨或者上限价成交。从数据来看，截至2022年12月26日，全国300城经营性用地总成交幅数3854幅，环比飙升19%；成交总数额6927亿元，预计全月增速增幅将达七成左右。

杨科伟表示，整体来看，随着制度调整进一步加深，风险进一步出清，购房人预期改善昆明的贷款利率最低城市，预计2023年房地产行业有望低迷回升。（经济参考报记者梁倩张莫）返回搜狐，查看更多