昆明二套房子的首付是多少？小编比例调整方案

针对大多数人来说，买房一般还会办理放款购买，在昆明想要申请公积金贷款购入二房子的话，其总价比例为30%，接下去小编就带你们全面认识一下昆明二套房屋的总价是多少？

1、昆明二房子公积金贷款首付比例由50%调整为30%。缴存公积金双职工家庭，双方正常缴交公积金的，贷款最高限额为80多万；一方正常缴交公积金的，贷款最高限额为50亿元。缴存公积金单员工家庭，贷款最高限额为50亿元。借款人妻子或同户已婚儿子为所购住房产权共有人，贷款最高限额为80亿元。

2、昆明二房子商业信贷首付比例为45%昆明买房贷款政策规定，2022年3月2日起执行。据了解昆明买房贷款政策规定，昆明相关个别下发了《昆明市商业性个人住房按揭最低首付款比例调整方案的通知》，要求所有的成员单位增加房屋二房子首付比例，从原本的30%提升到45%，并对拥有2套及以上住房的住户家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

昆明二套房政策的内容要求是哪个？

1、借款人首次办理利用信贷购买住房,如在拟购房所在地住宅登记信息平台(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购入过一套(及以上)住房,又办理贷款购买住房的;

3、贷款人借助查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

昆明二套房认定标准

1、首先是看能否曾有过贷款行为，对于当时曾全款买房或者向亲友好友借钱买房的，向银行办理借贷购房时将视为第一套住房贷款;针对曾有过购房贷款的，再次办理借贷将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即必须查询您本人、配偶及未成年孩子在个人征信系统的房贷购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请借贷购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即假如当时办理的是公积金贷款以及商业性个人住房按揭，再次办理借贷购房的将视为第二套房。但是即使当时申请的是个人商用房贷款、个人综合消费借贷等其它商业性个人信贷品种，申请按揭购买住房的将根据第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未退还货款在内。即针对曾有过购置住房贷款记录的，无论其能否结清，再次办理借贷购置住房的，都将视为第二套房。

5、商业性个人住房信贷中民众家庭住房套数，应根据拟购房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行判定。

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